Alles over huurverhoging

Ieder jaar passen wij op 1 juli onze huurprijzen aan. Dat is nodig om onze woningen te verduurzamen, nieuwe woningen te bouwen en om de stijgende kosten het hoofd te bieden. Onze huurders ontvangen altijd voor 1 mei een brief van ons met de nieuwe huurprijs, die gaat gelden vanaf 1 juli. De overheid bepaalt jaarlijks met welk percentage we de huren maximaal mogen laten stijgen.

Op deze pagina lees je meer over:

• De huurverhoging in 2025
  • Huurbevriezing
  • Vooralsnog toegestane huurverhoging in 2025
  • Betaalbaar wonen bij Trudo: waarom we kiezen voor een inkomensafhankelijke huurverhoging
  • Maximale huurverhoging op basis van inkomen en huishoudgrootte (tabel)
• Uitleg over de inkomensafhankelijke huurverhoging en de brief van de Belastingdienst
• Hoe wordt de huurverhoging berekend?
  • Lage inkomens
  • Middeninkomens
  • Hoge inkomens
• Bezwaar aantekenen tegen huurverhoging
  • Extra redenen voor bezwaar bij midden- en hoge inkomens met een inkomensafhankelijke huurverhoging
  • Gebruik een modelbrief om bezwaar te maken
• Huurders in sloopgebieden en huurders met een leegstandscontract
• Geldzorgen
• Veelgestelde vragen

De huurverhoging in 2025

Huurbevriezing 

Op woensdag 16 april is bekendgemaakt dat het kabinet de huren van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 wil bevriezen. Dit betekent dat woningcorporaties de huur van sociale huurwoningen niet mogen verhogen. De Tweede Kamer en Eerste Kamer moeten over dit voorstel nog een definitief besluit nemen. Het is nog niet duidelijk wanneer dat besluit komt. Totdat er een definitief besluit is genomen, geldt de huidige wet. 

Als het akkoord over de huurbevriezing vastgelegd wordt in wet- en regelgeving, draaien wij de huurverhoging terug voor de betreffende huurders. Zodra we meer weten, informeren wij u. 

Vooralsnog toegestane huurverhoging in 2025

De overheid bepaalt jaarlijks of woningcorporaties de huren van sociale huurwoningen mogen verhogen, en met welk percentage. Sociale huurwoningen zijn woningen met een huur die niet hoger is dan € 900,07.

In 2025 mag een woningcorporatie de huur van een sociale huurwoning verhogen met maximaal 5%. Ook mag er gekozen worden voor het doorvoeren van een inkomensafhankelijke huurverhoging voor midden- en hoge inkomens.

Bij woningen met een huur boven de € 900,07 (huur boven de DAEB-huurgrens, oftewel de maximale huur voor een sociale huurwoning), mag de huur met maximaal 4,1% stijgen.

Betaalbaar wonen bij Trudo: waarom we kiezen voor een inkomensafhankelijke huurverhoging

Bij Trudo vinden we het erg belangrijk dat wonen betaalbaar blijft. Daarom passen wij in 2025 voor het eerst een inkomensafhankelijke huurverhoging toe. Dit is een huurverhoging die op basis van het verzamelinkomen van een huishouden wordt bepaald. De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt alleen voor de huurders met een (gezamenlijk) midden- of hoog inkomen. De opbrengsten van de huurverhoging voor midden- en hoge inkomens gebruiken wij om de huurverhoging voor huishoudens met een lager inkomen te beperken. De lage inkomens krijgen een lagere huurverhoging dan de wettelijk toegestane 5%, namelijk een verhoging van maximaal 4%

We houden ons bij de huurverhoging van 2025 natuurlijk aan de regels van de overheid en doen dit volgens de afspraken die we hebben gemaakt met ons Klantenplatform.

Maximale huurverhoging op basis van inkomen en huishoudgrootte (tabel)

In onderstaande tabel vind je de maximale huurverhoging per inkomenscategorie en huishoudgrootte.  

	Lage inkomens	Middeninkomens	Hoge inkomens
Eenpersoonshuishouden	Het inkomen was in 2023 niet hoger dan € 57.143,-	Het inkomen lag in 2023 tussen € 57.143,- en € 67.366,-	Het inkomen was in 2023 hoger dan € 67.366,-
Meerpersoonshuishouden	Het gezamenlijk inkomen was in 2023 niet hoger dan € 66.126,-	Het gezamenlijke inkomen lag in 2023 tussen € 66.126,- en € 89.821,-	Het gezamenlijk inkomen was in 2023 hoger dan € 89.821,-
Toegestane huurverhoging	Maximaal 5,0%	Maximaal € 50,-	Maximaal € 100,-
Huurverhoging waar Trudo voor kiest	Maximaal 4,0%	Maximaal € 50,-	Maximaal € 100,-

 

Uiterlijk eind april ontvangen alle huurders van Trudo een brief over de jaarlijkse huurverhoging

We zijn druk bezig met het bepalen van de huurverhoging per adres. We begrijpen dat je misschien al vragen hebt. We verzoeken je om de brief over de huuraanpassing af te wachten. In deze brief staat welke huurverhoging voor jou van toepassing is. Je ontvangt deze brief uiterlijk 30 april 2025.

 

Uitleg over de (inkomensafhankelijke) huurverhoging en de brief van de Belastingdienst

Trudo heeft de inkomensgegevens van huurders bij de Belastingdienst opgevraagd. Deze inkomensgegevens gebruiken we om te bepalen of je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt en hoe hoog deze eventuele inkomensafhankelijke huurverhoging  mag zijn. Je krijgt daarom een brief van de Belastingdienst. Deze brief is te herkennen aan het onderwerp: ‘Uw verhuurder heeft gegevens bij ons opgevraagd’.

Trudo ontvangt van de Belastingdienst inkomensgegevens over het jaar 2023. De belastingdienst geeft aan ons niet het exacte inkomen door, maar laat enkel aan ons weten of het verzamelinkomen laag, midden of hoog is.

Bij de huurverhoging wordt altijd gekeken naar het inkomen van twee jaar terug. De Belastingdienst bepaalt de categorie daarom dit jaar aan de hand van de inkomensgegevens van 2023. Er wordt hiervoor gekeken naar het inkomen van alle huidige bewoners van de woning ouder dan 23 jaar. Van inwonende jongeren die op 1 januari 2025 jonger waren dan 23 jaar telt alleen het inkomen mee dat boven €25.070,- uitkomt.

Op basis van de gegevens die wij ontvangen van de Belastingdienst, stellen we de huurverhoging per adres vast.

 

Hoe wordt de huurverhoging berekend?

Lage inkomens

Om de huurverhoging te bepalen wordt de kale maandhuur (de huur zonder servicekosten) op 30 juni 2025 vermenigvuldigd met het in de brief genoemde huurverhogingspercentage. De uitkomst van deze som wordt opgeteld bij de huur van 30 juni 2025 en vormt daarmee de kale maandhuur die wij vanaf 1 juli 2025 in rekening brengen.

Rekenvoorbeeld lage inkomens
Bedraagt de kale huur op 30 juni 2025 € 500,00 dan wordt het bedrag van de verhoging bepaald door € 500,00 te vermenigvuldigen met het in de brief genoemde huurverhogingspercentage, bijvoorbeeld 4%. De berekening ziet er dan als volgt uit: € 500,00 × (4/100) = € 20,00. De huurverhoging per 1 juli 2025 is daarmee € 20,00. Vanaf 1 juli 2025 brengen wij daarom € 520,00 (€ 500,00 + € 20,00) aan kale huur in rekening.

Middeninkomens

Bij middeninkomens mogen we de huur per 1 juli 2025 met maximaal €50,- per maand verhogen.

We zorgen ervoor dat de huur na de huurverhoging niet boven de zogenaamde DAEB-huurgrens van € 900,07 uitkomt. De DAEB-huurgrens is de maximale huur voor een sociale huurwoning, zodat deze betaalbaar blijft. Als de huur boven deze grens komt, is de woning geen sociale huur meer en kun je ook geen huurtoeslag krijgen.

Rekenvoorbeeld middeninkomen
Bedraagt de kale huur op 30 juni 2025 € 500,00 dan wordt deze per 1 juli 2025 verhoogd met 10% (= € 50,00) naar € 550,00 (kale huur). Hiermee blijft de huur onder de DAEB-huurgrens van € 900,07.

Hoge inkomens

Bij hoge inkomens mogen we de huur per 1 juli 2025 met maximaal €100,- per maand verhogen.

We zorgen ervoor dat de huur na de huurverhoging niet boven de zogenaamde DAEB-huurgrens van € 900,07 uitkomt. De DAEB-huurgrens is de maximale huur voor een sociale huurwoning, zodat deze betaalbaar blijft. Als de huur boven deze grens komt, is de woning geen sociale huur meer en kun je ook geen huurtoeslag krijgen.

Rekenvoorbeeld hoog inkomen
Bedraagt de kale huur op 30 juni 2025 € 700,00 dan wordt deze per 1 juli 2025 verhoogd met € 100,00 (14,29%) naar € 800 (kale huur). Hiermee blijft de huur onder de DAEB-huurgrens van € 900,07.

 

Bezwaar maken tegen huurverhoging

Het kan zijn dat je het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging. Je kunt dan bezwaar maken tegen de huurverhoging. Je hebt daar wel een geldige reden voor nodig. Geldige redenen voor bezwaar zijn:

• door de huurverhoging overschrijdt je huur de maximale huurprijsgrens op basis van het woonwaarderingsstelsel;
• er loopt een procedure huurverlaging bij de Huurcommissie, of de Huurcommissie heeft hierover al een uitspraak gedaan;
• Trudo wil binnen twaalf maanden na de laatste huurprijswijziging de huur opnieuw wijzigen (let op: dit geldt voor de kale huur, niet voor de maandelijkse voorschotten voor de servicekosten);
• het voorstel voor huurverhoging kwam te laat; dit dient twee maanden voor het ingaan van de huurverhoging bij je binnen te zijn;
• de huurverhoging is hoger dan wat wettelijk is toegestaan;
• er staan onjuistheden in het voorstel huurverhoging.

Goed om te weten: je kunt géén bezwaar maken tegen de huurverhoging vanwege (onderhouds)gebreken.

Extra redenen voor bezwaar bij midden- en hoge inkomens met een inkomensafhankelijke huurverhoging

Krijg je per 1 juli 2025 een inkomensafhankelijke huurverhoging, dan kun je in twee extra gevallen bezwaar maken:

• Iemand in jouw huishouden heeft een chronische ziekte of handicap;
• Het gezamenlijke inkomen van jouw huishouden is gedaald en valt nu in een lagere inkomenscategorie.

Hieronder lees je meer over de voorwaarden en hoe je in beide gevallen bezwaar kunt maken.

Huishoudens met een chronisch zieke of gehandicapte

Huishoudens met een chronisch zieke of gehandicapte zijn uitgezonderd van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Zowel de Belastingdienst als Trudo weten niet of er mensen met een chronische ziekte of handicap op een adres wonen. Daarom kan het zijn dat je huishouden een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt, als het inkomen daar aanleiding toe geeft. Je kunt hier tegen bezwaar maken. Het initiatief om bezwaar te maken ligt bij jou als huurder.

Wanneer iemand in jouw huishouden aan minimaal één van onderstaande voorwaarden voldoet, kun je een beroep doen op deze uitzonderingsregeling:

• Iemand in jouw huishouden krijgt minimaal 10 uur per week verzorging of verpleging. Daarbij is een indicatie afgegeven waarin staat dat die zorg voor minimaal een jaar noodzakelijk is.
• De gemeente heeft een ‘blijk van waardering voor mantelzorgers’ uitgereikt, voor mantelzorg die jij levert aan je zorgbehoevende huisgenoot.
• De woning is aangepast aan de ziekte of handicap. Daarvoor is een WMO- of WVG-beschikking afgegeven.
• Iemand in het huishouden heeft indicatie voor ADL-assistentie (hulp bij zaken als eten en wassen).
•  Iemand in het huishouden heeft een indicatie voor verblijf in een instelling.
•  Iemand in het huishouden is blind.

Huishoudens met een lager inkomen dan in 2023

Je kunt bezwaar maken als jouw inkomen nu lager is dan in 2023. Trudo toetst dan op basis van het huishoudinkomen in 2024. Als je bezwaar maakt tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging, hebben wij de volgende stukken nodig:

• Een uittreksel BRP waarop alle leden van het huishouden staan vermeld;
• Inkomensverklaring 2024 van de Belastingdienst.

Gebruik een modelbrief om bezwaar te maken

Is er een geldige reden om bezwaar te maken, dan kun je dat doen met behulp van deze modelbrief. Stuur deze vóór 1 juli 2025 naar ons op (Trudo, Postbus 360, 5600 AJ Eindhoven) of mail de brief naar wonen@trudo.nl. We onderzoeken je bezwaar natuurlijk zorgvuldig. Is jouw reden voor bezwaar gegrond? Dan ontvang je een nieuw huurverhogingsvoorstel. 

Zijn we het niet eens met jouw bezwaar? Dan zal de Huurcommissie binnen zes weken hierover een uitspraak doen. Tot die tijd betaal je wel gewoon jouw oude huur.

 

Geldzorgen

Zorgt de huurverhoging ervoor dat het voor jou lastig is om de huur op tijd te betalen? Op deze pagina lees je meer over het voorkomen van huurachterstand en hulp bij geldzorgen.

 

Huurders in sloopgebieden of met een leegstandscontract

Bij huurders die in gebieden wonen waar gesloopt gaat worden en waar een concrete sloopdatum is vastgesteld, verhogen we de huur niet. Deze huurders, plus de huurders in bezit van een leegstandscontract, krijgen dus geen huurverhoging.