Trudo onderzocht in 2025 en begin 2026 wat de beste optie is voor de huidige woningen aan de Groenewoudseweg. Daarbij wordt er rekening gehouden met de huidige bewoners en de vele woningzoekenden in Eindhoven. Trudo bekijkt welk scenario de beste oplossing is voor de lange termijn.
Trudo onderzocht twee scenario’s:
Renovatie – de huidige woningen worden verduurzaamd en verbeterd, zodat de woningen nog voor langere tijd mee kunnen.
Sloop en nieuwbouw – de huidige woningen worden gesloopt en er komen meer nieuwe, betaalbare woningen voor terug.
Eind maart 2026 is besloten om te kiezen voor het sloop-nieuwbouw scenario. In april 2026 zijn de huidige bewoners hierover geïnformeerd.
Waarom sloop-nieuwbouw?
Trudo heeft besloten om het scenario voor sloop-nieuwbouw verder uit te werken. Om tot dit besluit te komen, heeft Trudo beide scenario's vergeleken op tien onderdelen. Belangrijk om te vermelden: bewoners moeten hoe dan ook verhuizen. Uit de eerste verkennende onderzoeken bleek al snel dat bewoners, in beide scenario's, niet in hun huizen kunnen blijven wonen tijdens de werkzaamheden. De werkzaamheden zijn daar te ingrijpend voor. Dit betekent dat alle bewoners op termijn een andere woning nodig hebben.
De verkennende onderzoeken laten zien dat bewoners last hebben van onderlinge geluidsoverlast. Om dit op te lossen, moet de vloer van de eerste verdieping vervangen worden. Daarbij komen ook de verduurzaming van de woning en een nieuwe verwarmingsinstallatie. Bij elkaar hebben deze werkzaamheden een grote impact op de woningen. Om deze bevindingen te controleren heeft Trudo de bewoners gevraagd naar hun ervaringen. Zij kennen de woning immers het beste!
Uit het bewonersonderzoek komen een aantal dingen naar voren:
Bewoners vinden het fijn om een tuin of balkon te hebben;
82% is tevreden over de woonomgeving. Het uitzicht over het park en de goede bereikbaarheid zijn pluspunten;
Bewoners zijn blij met de betaalbare huurprijs;
42% heeft weleens last van geluidsoverlast van de buren en 24% heeft last van het verkeer;
25% heeft last van vocht en tocht in de woning. En 20% krijgt de woning moeilijk warm.
Trudo heeft tien afwegingskaders gebruikt om de twee scenario's met elkaar en de huidige situatie te vergelijken. Per onderdeel kregen beide scenario's een score van -- (zeer negatief) tot ++ (zeer positief). Deze manier van vergelijken is bewust eenvoudig gehouden, zodat iedereen de keuze kan volgen en begrijpen. Wil je hier meer over weten? Dan kun je contact opnemen met het projectteam via projecten@trudo.nl.
Conclusie
Renovatie
Het renovatiescenario heeft voordelen. Het is sneller uitvoerbaar, vraagt een kleinere investering en de risico's zijn beperkt. De woningen blijven daarna nog 30 jaar geschikt voor de doelgroep.
Toch scoort renovatie op bijna alle onderdelen slechter dan sloop-nieuwbouw. De nadelen zijn groter dan de voordelen. Daarom valt de totale score negatief uit.
Sloop-nieuwbouw
Sloop en nieuwbouw vraagt meer. De risico's zijn groter en de investering is fors. Maar deze risico's zijn goed te beheersen. Trudo heeft hier veel ervaring mee.
De kansen zijn veel groter en er komen circa 230 woningen bij. En voor de lange termijn zijn de positieve effecten veel groter. Dit scenario helpt Eindhoven verder als groeiende stad. Bij sloop-nieuwbouw wegen de voordelen op tegen de nadelen. Daarom kiest Trudo voor dit scenario.
Op 16 april vond de eerste bijeenkomst plaats voor alle bewoners. Wil je hier meer over weten of alle informatie teruglezen? Bekijk dan deze pagina.
