Samenwerking moet tekort aan middenhuur doorbreken

Wonen Limburg Accent, Stayinc. en Trudo Holding B.V ondertekenden een intentieovereenkomst om een intensieve samenwerking te verkennen op het gebied van middenhuur- en sociale koopwoningen. De samenwerking richt zich op het versnellen en vergroten van het aanbod aan betaalbare woningen voor mensen met een middeninkomen.

Grote schaarste

De woningmarkt in Nederland kampt met een grote schaarste aan betaalbare woningen in het middensegment. Tegelijkertijd staat de landelijke ambitie om tot 2030 circa 50.000 middenhuur woningen via woningcorporaties te realiseren onder druk. Door onder meer stijgende rentes, hogere bouwkosten en terughoudendheid van financiers. De verwachting is dat slechts circa 18.000 woningen in dit segment gerealiseerd kunnen worden als de huidige omstandigheden aanhouden. Volgens Rufa Lieben – Van Kan, bestuurder van Wonen Limburg Accent, vraagt de situatie om nieuwe vormen van samenwerking. “De vraag naar betaalbare woningen voor mensen die teveel verdienen voor een sociale huurwoning en te weinig om een hypotheek te kunnen nemenis enorm en groeit nog steeds. Door samen te werken kunnen we onze ontwikkel- en investeringskracht vergroten en sneller nieuwe woningen realiseren. Met dit initiatief onderzoeken we hoe we structureel meer impact kunnen maken op de woningmarkt, zodat we een bredere doelgroep kunnen bedienen.” 

Gezamenlijke kracht 

Binnen de voorgenomen samenwerking brengt iedere partij een bestaande portefeuille en expertise in. 

• Wonen Limburg Accent exploiteert circa 2.150 woningen in Limburg en Zuidoost Brabant. 
• Stayinc. beheert circa 800 woningen in Zuidoost-Brabant. 
• Trudo Holding B.V. bezit ruim 240 woningen en exploiteert daarnaast circa 440 VoV-woningen (verkocht met terugkooprecht) in Zuidoost-Brabant. 

De drie partijen zijn ieder afzonderlijk gelieerd aan een woningcorporatie en zijn specifiek opgericht om met middenhuur en (sociale) koop onder voorwaarden bij te dragen aan gemengde wijken. Juist óók in wijken waar een grote sociaal-maatschappelijke opgave ligt. Het gaat hen dus niet alleen om het toevoegen van betaalbare woningen voor een brede doelgroep, maar zeker ook om het bijdragen aan een fijne buurt om in te wonen. Gerealiseerde winst wordt daarom weer geïnvesteerd in de volkshuisvesting. Samen willen de partijen een groeiende portefeuille middenhuur- en betaalbare koopwoningen ontwikkelen, financieren en beheren. Zodat woningen ook op de lange termijn betaalbaar blijven voor middeninkomens. 

Volgens Angela Pijnenburg, bestuurder van Stayinc., is schaal daarbij een belangrijke factor. “Wij geloven dat schaal en samenwerking cruciaal zijn om het tekort aan middenhuur woningen aan te pakken. “Door samen te onderzoeken of we een gezamenlijk woningfonds kunnen opzetten, willen we meer investeringsruimte creëren en langdurig investeren in betaalbare, kwalitatief goede woningen voor huishoudens met een middeninkomen.”

Onderzoek naar woningfonds 

De intentieovereenkomst vormt het startpunt voor een uitgebreid haalbaarheidsonderzoek naar een structurele samenwerking. Daarbij onderzoeken de partijen onder andere de oprichting van een investerings- of woningfonds met een stevige en duurzame portefeuille aan middensegmentwoningen. 

In het onderzoek wordt onder meer bekeken hoeveel extra investeringsruimte een gezamenlijk fonds kan bieden, of het financieel haalbaar is, hoe de organisatie wordt ingericht en of in de toekomst ook andere partijen zoals corporaties, ontwikkelaars en beleggers kunnen deelnemen. 

Volgens Edwin Jansen, bestuurder bij Trudo Holding B.V., kan een gezamenlijke fondsstructuur helpen om projecten weer realiseerbaar te maken. “De huidige marktomstandigheden maken het steeds uitdagender om projecten in het middensegment rond te rekenen. Juist daarom is samenwerking essentieel. Door kennis, portefeuilles en investeringscapaciteit te bundelen kunnen we nieuwe modellen ontwikkelen waarmee middenhuur- én koopwoningen haalbaar blijven.”