TRUDO 8 SLIMMER KOPEN® 9 De tabel is gebaseerd op inkomens, marktwaarden en het maximale leenbedrag dat bij de inkomens hoort. Hierbij gaan we ervan uit dat: • Grijs: de koper kan de woning financieren door middel van een hypotheek. De koopprijs van de woning (na korting) valt binnen het maximale leenbedrag dat bij het inkomen hoort. • Wit: de woningen met deze marktwaarden zijn in principe te duur voor deze inkomens wanneer we kijken naar het maximale leenbedrag. Daarom zijn eigen middelen nodig om de woning te kunnen betalen. • Geen percentage ingevuld: de woning mag niet door deze inkomensgroep gekocht worden. Een voorbeeld: Er wordt een woning verkocht met een marktwaarde van €250.000. Een koper met een inkomen tussen €51.538 en €56.910 krijgt dan 20% korting, waardoor de koopprijs (kosten koper) van de woning €200.000 wordt. Een koper met een inkomen tussen €29.401 en €39.925 krijgt 30% korting. De koopprijs (kosten koper) van de woning wordt dan €175.000. Doelgroep Slimmer Kopen® Om de Slimmer Kopen®-woningen aan te kunnen bieden aan de doelgroepen die hier het sterkst van afhankelijk zijn, hanteert Trudo een maximum inkomen van €93.531. Op deze manier kunnen wij zowel mensen met een bescheiden inkomen, als mensen met een middeninkomen een kans bieden op een Slimmer Kopen®-woning. Hierin brengen we wel enige nuance aan. De middeninkomens van €56.911 t/m €93.531 kunnen een woning kopen met een marktwaarde vanaf €350.001. Zo blijven de goedkoopste woningen beschikbaar voor de laagste inkomens. 1. Korting en aanbiedingsplicht De korting die wij geven op de marktwaarde zorgt voor een lagere koopsom. Het is geen korting die je voor eigen rekening en risico kunt terugverdienen door de woning vervolgens tegen de marktwaarde door te verkopen. Hiermee wijkt de korting bij Slimmer Kopen® af van wat je gewend bent bij de aanschaf van andere zaken. De Slimmer Kopen®-korting leidt tot een lagere aankoopsom en dus lagere woonlasten, maar de korting wordt bij verhuizing terugbetaald. Dit doen we door de terugkoopprijs te bepalen op basis van de oorspronkelijke koopprijs en jouw aandeel in de waardestijging of -daling. Wil je in de toekomst jouw woning verkopen, dan bied je die eerst aan Trudo aan. Trudo heeft geen terugkoopplicht, maar wel een eerste terugkooprecht. Trudo kan ervoor kiezen om geen gebruik te maken van dat recht. Het staat je op dat moment vrij om de woning aan te bieden op de reguliere koopmarkt. De verkregen korting op de aankoop van de woning en de waardeontwikkeling zal in dit geval alsnog met Trudo afgerekend moeten worden. 2. Waardevermeerdering Met de aankoop van een Slimmer Kopen®-woning bouw je vermogen op. Dit komt doordat de waarde van je huis kan stijgen én omdat je elke maand een stukje van je hypotheek aflost. Dit werkt bij Slimmer Kopen® hetzelfde als bij een regulier koopwoning. Wat wel anders is, is dat Trudo - als tegenprestatie voor de gegeven korting - meedeelt in de waardeontwikkeling van de woning. Wanneer de waarde van je huis stijgt, krijg je niet het hele bedrag van de stijging, maar alleen het afgesproken deel. Hoe hoger de korting die je bij de aankoop hebt gekregen, hoe groter het deel van de waardestijging dat je moet delen met Trudo. Belangrijk om te weten: wanneer de woning in waarde daalt, deelt Trudo ook mee in de marktwaardedaling. Je draagt dat risico dus niet helemaal alleen. 3. Zelfbewoningsplicht Het is niet toegestaan om jouw Slimmer Kopen®-woning te verhuren. De korting die Trudo bij Slimmer Kopen® geeft, is namelijk bedoeld om woningen bereikbaar en betaalbaar te maken voor mensen met een bescheiden inkomen. Je moet de woning dus zelf bewonen en mag deze niet verhuren. Er bestaan twee uitzonderingen op de zelfbewoningsplicht en het verbod op verhuring, namelijk: detachering voor werk en proefsamenwonen. Voor een uitzondering op de zelfbewoningsplicht en het verbod op verhuren zal je altijd toestemming moeten vragen aan Trudo. Een dergelijk verzoek dien je in via slimmerkopen@trudo.nl. Let op! Controleer ook nog aan welke andere voorwaarden, naast de toestemming van Trudo, je dient te voldoen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan toestemming hypotheekverstrekker, de VvE en/of het aanvragen van een vergunning. 4. Inkomen Trudo hanteert geen minimum inkomen om een woning te mogen kopen. Natuurlijk moet je wel voldoende inkomen hebben om de benodigde hypotheek te kunnen afsluiten. Om de Slimmer Kopen®- woningen zo effectief mogelijk te gebruiken geldt er een maximum inkomen, afhankelijk van de marktwaarde van de woning. Op deze manier komen zowel mensen met een bescheiden inkomen als mensen met een middeninkomen in aanmerking voor een Slimmer Kopen®-woning. Een volledig overzicht van de spelregels rond Slimmer Kopen® vind je in het derde deel van deze brochure. Géén addertjes onder het gras. Je bent gewoon volledig eigenaar, je kunt de hypotheekrente aftrekken, je bouwt mogelijk vermogen op door waardevermeerdering van jouw woning en je bent geheel vrij om jouw woning aan te passen… Niks aan de hand. Maar natuurlijk gelden bij Slimmer Kopen® wel een aantal voorwaarden. Voorwaarden Slimmer Kopen® Geen Slimmer Kopen® verkoop 1 januari 2026 Tot en met € 29.400 Van € 29.401 t/m € 39.925 Van € 39.926 t/m €51.537 Van € 51.538 t/m € 56.910 Van € 56.911 t/m € 70.149 Van € 70.150 t/m € 93.531 Marktwaarde € 50.000 - € 200.000 30% 20% 10% 10% € 200.001 - € 250.000 30% 30% 20% 20% € 250.001 - € 275.000 30% 30% 20% 20% € 275.001 - € 300.000 30% 30% 20% 20% € 300.001 - € 350.000 30% 30% 30% 30% € 350.001 - € 375.000 30% 30% 30% 30% 20% 10% € 375.001 - € 400.000 30% 30% 30% 30% 20% 10% € 400.001 - € 450.000 30% 30% 30% 30% 30% 10% € 450.001 - € 500.000 30% 30% 30% 30% 30% 10% € 500.001 - € 555.000 30% 30% 30% 30% 30% 20% > € 555.000 Inkomens sociale doelgroep Midden inkomens
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg1NzY=