TRUDO 24 SLIMMER KOPEN® 25 (*) 0% voor kopers jonger dan 35 jaar, mits zij voldoen aan alle voorwaarden voor de startersvrijstelling. (Let op: alleen voor woningen die verkocht worden door Stichting Trudo geldt dat de overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopprijs en dat kopers in aanmerking kunnen komen voor de startersvrijstelling. Bij woningen die door Trudo Holding B.V. verkocht worden, wordt de overdrachtsbelasting berekend over de marktwaarde. Als de marktwaarde het vrijstellingsbedrag overstijgt, wordt deze ook in rekening gebracht bij kopers jonger dan 35 jaar. In 2025 bedraagt het vrijstellingsbedrag € 525.000,-). (**) Kosten voor één koper. Bij twee kopers wordt het tarief verhoogd met € 151,25 (prijspeil 2025), vanwege controles die de notaris per koper uit moet voeren. (***) € 2.000 indien via Trudo vb&t afgesloten. • Veruit de meeste financiers stellen Nationale Hypotheekgarantie (NHG) in combinatie met Slimmer Kopen® verplicht. De provisie hiervoor bedraagt 0,4% (1 januari 2025) van de lening. Voor het verkrijgen van NHG moet een taxatierapport worden overlegd dat is goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut. Hieraan zijn extra kosten verbonden. • Als eigenaar van een woning moet je ook rekening houden met kosten voor onderhoud, Onroerende Zaak Belasting (OZB), rioolrecht en waterschapslasten. Bij een vereniging van eigenaren zijn (een deel van) deze kosten verwerkt in jouw bijdrage aan de VvE. Aanvullende kosten inspectie Slimmer Kopen® • Bij Buurtwonen worden extra eisen gesteld aan het onderhoud. • Bij deze woningen kan Trudo, één keer per vijf jaar, verzoeken om een inspectierapport van het casco op te stellen. Dit rapport informeert je over de kwaliteit van jouw woning. De inspectiekosten komen voor jouw rekening. Hiervoor wordt een afzonderlijke inspectieovereenkomst afgesloten, waarin deze kosten zijn opgenomen. Deze inspectieovereenkomst teken je tegelijkertijd met de koopovereenkomst. 5. Vergelijking Slimmer Kopen®, (regulier) kopen en huren • Een reële vergelijking moet uitgaan van jouw persoonlijke financiële situatie en jouw wensen. De hypotheek- adviseurs van Trudo vb&t staan je daarover graag te woord. Maar om je toch enigszins inzicht te geven in de verschillen tussen Slimmer Kopen®, gewoon kopen en huren, vind je hieronder een globale vergelijking. Zeggenschap • Of je nu een Slimmer Kopen®-woning of een gewone koopwoning koopt, je bent volledig eigenaar. Je bent dus helemaal vrij om de woning naar jouw smaak en wensen aan te passen. Als je een woning die onderdeel uitmaakt van een VvE hebt gekocht, moet je rekening houden met de afspraken die in de splitsingsakte zijn vastgelegd (zie onder punt 7). Als eigenaar kun je deels bepalen wat de hoogte van de woonlasten voor de komende jaren zal zijn. Want als je een hypotheek kiest, kun je de rente voor een aantal jaren vast laten leggen. Ook kun je – binnen de wettelijke eisen – kiezen voor de wijze van een ‘aflossing’ van jouw geleende hypotheekbedrag. Zo heb je als eigenaar ook invloed op de opbouw van jouw eigen vermogen. Transport/levering woning Trudo heeft bepaald dat de akte van levering passeert bij notariskantoor AKD NV. Ontbindende voorwaarden voor financiering • Mocht je jouw financiering niet of niet tijdig rond kunnen krijgen onder de voorwaarden die bij grote geldverstrekkers gebruikelijk zijn, dan kan de koopovereenkomst worden ontbonden. Je moet deze ontbinding vóór de in de koopovereenkomst vermelde datum aanvragen. Je bent dan verplicht om via een schriftelijke afwijzing van een geldverstrekkende instantie aan te tonen dat je de nodige moeite hebt gedaan om de financiering geregeld te krijgen. 3. Beëindiging overeenkomst Terugverkoop • Wil je jouw Slimmer Kopen®-woning verkopen, dan bied je deze eerst aan Trudo aan via een Slimmer Kopen®- aanbiedingsformulier. Je moet hiervoor een afspraak maken op het kantoor van Trudo vb&t Makelaars. • Trudo koopt jouw woning in principe terug. Is dat niet het geval, dan ontvang je daarover binnen dertig dagen na ontvangst van het aanbiedingsformulier een bericht. Reageert Trudo niet binnen die dertig dagen, dan is Trudo verplicht de woning van je terug te kopen. • Een geregistreerde en onafhankelijke taxateur stelt – voor rekening van Trudo - een taxatierapport op. Op basis van de marktwaarde die in dat rapport staat vermeld, doet Trudo een prijsaanbod. Dit prijsaanbod bestaat uit de prijs die je bij de aankoop betaalde, plus een overeengekomen deel van de waardeontwikkeling tussen het moment van aan- en verkoop. Onder ‘Delen waardeontwikkeling’ staat aangegeven hoe deze verdeling werkt. Geschillenregeling • Voor het geval je het niet eens mocht zijn met het prijsvoorstel van Trudo, staat in het koopcontract een geschillenregeling. Wanneer je daar gebruik van wil maken, overleg je Trudo een tegenvoorstel, gebaseerd op een taxatierapport van een erkende en geregistreerde taxateur. De kosten voor dit rapport zijn voor jouw rekening. • Is de tegentaxatie voor Trudo niet acceptabel, dan wordt door de eerste en tweede taxateur een derde taxateur aangwezen. De derde taxateur doet vervolgens een bindend voorstel. De kosten voor deze laatste taxatie deel je met Trudo. Erfrecht en overgang op kinderen • Net als bij een ‘gewone’ woning erven erfgenamen een Slimmer Kopen®-woning op grond van het erfrecht. Hierdoor komen de verplichtingen die bij de woning horen bij hen te liggen. Uiteraard kunnen de erfgenamen zelf in de woning gaan wonen. Het verhuren van een Slimmer Kopen®-woning is ook dan niet toegestaan. • Trudo kan niet garanderen dat de woning die je terug verkoopt, zal worden doorverkocht aan jouw kinderen. Slimmer Kopen® is een product om blijvend te kunnen voorzien in betaalbare huisvesting. Om die reden wil Trudo geen afspraken maken die er mogelijk toe leiden dat de Slimmer Kopen®-woning niet in de vrije verkoop komt. 4. Bijkomende kosten • Bovenop de koopsom moet je bij de aankoop rekening houden met de gebruikelijke verkoopkosten, zoals overdrachtsbelasting (geldt voor bestaande woningen, niet voor nieuwbouwwoningen), kosten notaris en kadastraal recht. • Bij een koopsom van € 200.000,- voor een bestaande woning kun je uitgaan van de volgende bijkomende kosten: - overdrachtsbelasting, 2% van € 200.000,- (*) € 4.000,00 - akte van levering incl. inschrijving kadaster (**) € 991,70 - hypotheekakte incl. inschrijving kadaster (**) € 810,20 - advieskosten hypotheek (***) € 2.500,00 • Bij nieuwbouw moet je bij een koopsom van € 200.000,- rekening houden met de volgende bijkomende kosten: - renteverlies en aflossing tijdens de bouw € 9.000,00 - hypotheekakte incl. inschrijving kadaster (**) € 961,45 - advieskosten hypotheek (***) € 2.500,00
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg1NzY=