TRUDO 22 SLIMMER KOPEN® 23 dat is wettelijk vastgelegd. • Mocht jouw woning op het moment dat je deze verkoopt, in marktwaarde zijn gedaald, dan deel je samen met Trudo het verlies. Hiervoor geldt dezelfde waardedeling als wanneer de woning in marktwaarde is gestegen. • De waardevermeerdering als gevolg van zes specifieke verbeteringen die je in jouw woning hebt aangebracht, is volledig voor jou. Dat is het geval bij een nieuwe of vernieuwde badkamer of keuken, nieuw toilet en verbetering van de verwarming van jouw woning. Maar ook bij energie- besparende maatregelen en bij uitbreiding van de woning door bijvoorbeeld een uitbouw of een dakkapel. De genomen energiebesparende maatregelen hoeven niet te leiden tot een hoger energielabel. De waardestijging als het gevolg van deze zes verbeteringen wordt buiten de overige waardestijging gehouden die je volgens de formule in het koopcontract met Trudo moet delen. • Ben je eigenaar van een woning die onderdeel is van een Vereniging van Eigenaren (VvE)? En heeft de VvE kwaliteitsverbeteringen getroffen? Dan wordt de eventuele waardeontwikkeling die daarvan het gevolg is niet buiten de waardedeling gehouden.. Zelf bewonen • Het is niet toegestaan om jouw Slimmer Kopen®-woning te verhuren. De korting die Trudo bij Slimmer Kopen® geeft, is namelijk bedoeld om woningen bereikbaar en betaalbaar te maken voor mensen met een bescheiden inkomen. Je moet de woning dus zelf bewonen. • In bepaalde gevallen kun je Trudo verzoeken om van de zelfbewoningsplicht af te wijken, bijvoorbeeld wanneer je een reis gaat maken of wil proefsamenwonen. Voor het maken van een reis gaan we uit van een periode van maximaal een jaar, voor proefsamenwonen geldt een maximale periode van 6 maanden. • Eist jouw werkgever dat jij ergens anders moet werken? Dan kan dit worden uitgebreid naar een periode van maximaal drie jaar. • Let op! Controleer nog aan welke andere voorwaarden, naast de toestemming van Trudo, je dient te voldoen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan toestemming hypotheekverstrekker en/of het aanvragen van een vergunning. Maakt jouw woning onderdeel uit van een VvE, dan moet ook de VvE toestemming verlenen. • Je kunt jouw verzoek schriftelijk indienen via slimmerkopen@trudo.nl. Wij nemen zulke verzoeken alleen in behandeling als dit schriftelijk is goedgekeurd door de betrokken geldverstrekker. Soft- en/of harddrugs • Het is niet toegestaan om jouw Slimmer Kopen®-woning te gebruiken voor het produceren, kweken of verhandelen van soft- en/of harddrugs. Eisen onderhoud • Alleen voor Slimmer Kopen® Buurtwonen kunnen specifieke eisen gesteld worden aan het onderhoud. Voor alle andere Slimmer Kopen®-woningtypen gelden geen eisen op dit gebied. Zekerheid • Door uitgebreide informatie te geven en aan te leveren, probeert Trudo risico’s zoveel mogelijk te beperken. Aan de verkoop van grondgebondenwoningen is een bodemonderzoek voorafgegaan. Dat kan door een onderzoek bij de afgifte van de bouwvergunning, of door een in opdracht van Trudo uitgevoerd onderzoek. Alleen woningen waarvan de onderliggende grond geschikt is voor de bestemming wonen, worden verkocht. Uiteraard kun je een kopie van het verrichte bodemonderzoek inzien. • Als koper ontvang je een origineel van het taxatierapport. Dat is bij de aankoop van een woning niet gebruikelijk, maar Trudo speelt graag open kaart over de marktwaarde. Een Slimmer Kopen®-woning wordt nooit boven de getaxeerde marktwaarde verkocht, maar juist met een korting op die waarde. Je kunt dit taxatierapport overigens niet gebruiken voor de aanvraag van jouw financiering. • Als koper van een bestaande grondgebonden Slimmer Kopen®-woning ontvang je een bouwkundig keurings- rapport. Dit geeft jou een goed beeld van de technische staat van de woning. Koop je een Slimmer Kopen®- appartement, dan krijg je een exemplaar van de meer- jarige onderhoudsbegroting van de Vereniging van Eigenaren. Op deze manier heb je inzicht in de kwaliteit van het totale gebouw. • Een corporatie die bestaande huurwoningen met kortingen wil verkopen, dient daarvoor toestemming te hebben van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Trudo beschikt over die toestemming. • In principe bieden we leegkomende woningen in de aangewezen verkoopgebieden aan als Slimmer Kopen®- woning. Dat is echter geen zekerheid. Als sociale huisvester hebben wij een wettelijke taak om klanten, die het zonder onze speciale ondersteuning niet lukt om een huis te verkrijgen, te huisvesten. Denk aan urgent woning- zoekenden die om diverse redenen snel op zoek moeten naar een nieuwe woning. Of klanten die slechts kunnen wonen in combinatie met hulp, begeleiding of zorg vanuit het maatschappelijk middenveld. Ook voor deze klanten blijven we ons hard maken. Daarom behouden we het recht om leegkomende woningen aan deze klanten te verhuren, ook in aangewezen verkoopgebieden. • Huurders van een woning van Trudo krijgen éénmaal per maand voorrang bij de loting van Slimmer Kopen®- woningen, mits zij bij de koop van de woning de huurovereenkomst van de huurwoning opzeggen. De vrijkomende woning kan daardoor opnieuw verhuurd of verkocht worden, waardoor de doorstroming wordt bevorderd. Als de huurwoning niet wordt opgezegd, vervalt de mogelijkheid tot de koop van de Slimmer Kopen®-woning. De voorrang geldt niet voor huurders met een leegstandscontract, campuscontract of flex- of tijdelijk contract en voor bewoners van een woning op basis van een bruikleenovereenkomst. Daarnaast krijgen bewoners van een friendswoning of deelwoning ook geen voorrang. Bewoners via het inplaatsingsprogramma kunnen na twee jaar voorrang krijgen. 2. Afspraken De hoogte van de korting • Trudo bepaalt voor welke korting je als koper maximaal in aanmerking komt. Deze maximale korting is afhankelijk van de marktwaarde van de woning en jouw inkomen. Om de Slimmer Kopen®-woningen zo effectief mogelijk te gebruiken, geldt er een maximum inkomen afhankelijk van de marktwaarde van de woning. In de kortingstabel zie je om welke maximale inkomens het gaat. • Natuurlijk is het belangrijk dat je over voldoende inkomen beschikt om de benodigde hypotheek af te kunnen sluiten. Daarom is het nodig om inzicht te geven in jouw inkomensgegevens. Zo kunnen we ervoor zorgen dat de geboden kortingen terechtkomen bij kopers die hier, op basis van hun inkomenssituatie, het meest voor in aanmerking komen. • Je kunt er ook voor kiezen om met minder korting dan het maximale kortingspercentage een Slimmer Kopen®- woning te kopen. Door voor een lagere korting te kiezen, profiteer je voor een groter deel van een eventuele toekomstige waardestijging. De minimale korting die toegepast kan worden is 10%. Vaststellen marktwaarde De marktwaarde van de Slimmer Kopen®-woning wordt – zowel bij aankoop als bij (terug-)verkoop – vastgesteld op basis van een taxatierapport dat door een geregistreerde en onafhankelijke taxateur wordt opgesteld. Terugverkopen • Je mag jouw Slimmer Kopen®-woning verkopen op ieder moment dat je wil. Je bent verplicht de woning als eerste aan Trudo aan te bieden. Trudo heeft een eerste terugkooprecht. • Als Trudo afziet van haar terugkooprecht, dan koop je de door Trudo gegeven korting en ons deel in de waardeontwikkeling af. Als je instemt met de voorwaarden voor afkoop, dan vervallen de Slimmer Kopen®-voorwaarden. • De zelfbewoningsplicht blijft na het afkopen nog vijf jaar geleden. Delen waardeontwikkeling • In ruil voor de korting deelt Trudo in de (eventuele) toekomstige waardeontwikkeling. • Voor hoeveel Trudo maximaal mag delen in de waardeontwikkeling, is wettelijk vastgelegd. Dit moet in redelijke verhouding staan tot de gegeven korting. Het product Slimmer Kopen® voldoet aan deze wettelijke normen. • Het aandeel van de waardeontwikkeling voor jou als koper is afhankelijk van de korting waarvoor je koos bij de aankoop. Hoe hoger de korting, hoe groter het aandeel van de waardeontwikkeling dat je moet delen. Het percentage voor jou is altijd minimaal 50%. Lager mag jouw aandeel in de waardeontwikkeling niet zijn. Ook
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg1NzY=