Binnenkijken bij Marjolein “De aanhouder wint écht. Slimmer Kopen heeft ervoor gezorgd dat ik een voet tussen de deur heb gekregen op de woningmarkt.” ® januari 2026
TRUDO 2 SLIMMER KOPEN® 3 7 Slimmer Kopen - Waarom Slimmer Kopen® 9 Voorwaarden Slimmer Kopen® 10 Slim én safe! 17 Woningaanbod - Volop keuze met Slimmer Kopen® 21 Feiten & spelregels 21 Slimmer Kopen® algemeen 22 Afspraken 24 Beëindiging overeenkomst 24 Bijkomende kosten 25 Vergelijking Slimmer Kopen®, (regulier) kopen en huren 26 Fiscale aspecten 26 Een Slimmer Kopen® appartement Inhoudsopgave
TRUDO 4 SLIMMER KOPEN® 5 Anton en Gerard vanaf november 2021 Slimmer Kopen - appartementen
TRUDO 6 SLIMMER KOPEN® 7 De korting wordt bij verhuizing wel terugbetaald aan Trudo. Dit doen we door de terugkoopprijs te bepalen op basis van de oorspronkelijke koopprijs en jouw aandeel in de waardestijging of -daling. De korting wijkt daarmee af van wat je gewend bent bij de aanschaf van andere zaken. Slimmer Kopen® is een woonproduct van Trudo. Een product dat we hebben ontwikkeld, omdat we vinden dat ook mensen met een bescheiden inkomen de kans moeten krijgen om te kopen. Kopers kunnen op deze manier eigen vermogen opbouwen door aflossing van de hypotheek en door eventuele waardevermeerdering van de woning. Tot 30% korting op bestaande en nieuwe woningen Woningen met het Slimmer Kopen® label – dat kunnen zowel bestaande als nieuwe woningen zijn – worden met een fikse korting op de marktwaarde verkocht. De korting is afhankelijk van de marktwaarde van de woning en jouw inkomen. Jij bepaalt als koper zelf jouw korting op de koopprijs, met een minimum van 10% korting. Trudo bepaalt alleen vooraf hoeveel de korting maximaal bedraagt. Bij Slimmer Kopen® kan dat, afhankelijk van de waarde van de woning en de hoogte van jouw inkomen, verder oplopen. In de tabel hierna zijn de maximale kortingen te zien. De prijs, de hoge maandlasten en de risico’s. Dat zijn meestal de redenen die iemand ervan weerhouden een woning te kopen. Geldt dat ook voor jou? In dat geval is Slimmer Kopen® misschien een slim idee. Want Slimmer Kopen® biedt jou optimale zekerheid en tientallen procenten korting op de marktwaarde. Deze korting zorgt ervoor dat je een lagere koopprijs hebt en dus over een lager bedrag rente en aflossing betaalt. Slimmer Kopen Waarom Slimmer Kopen® “Door Slimmer Kopen kreeg ik de kans om iets op te bouwen en mijn eigen plek te creëren.” Lees het hele verhaal van Toni ®
TRUDO 8 SLIMMER KOPEN® 9 De tabel is gebaseerd op inkomens, marktwaarden en het maximale leenbedrag dat bij de inkomens hoort. Hierbij gaan we ervan uit dat: • Grijs: de koper kan de woning financieren door middel van een hypotheek. De koopprijs van de woning (na korting) valt binnen het maximale leenbedrag dat bij het inkomen hoort. • Wit: de woningen met deze marktwaarden zijn in principe te duur voor deze inkomens wanneer we kijken naar het maximale leenbedrag. Daarom zijn eigen middelen nodig om de woning te kunnen betalen. • Geen percentage ingevuld: de woning mag niet door deze inkomensgroep gekocht worden. Een voorbeeld: Er wordt een woning verkocht met een marktwaarde van €250.000. Een koper met een inkomen tussen €51.538 en €56.910 krijgt dan 20% korting, waardoor de koopprijs (kosten koper) van de woning €200.000 wordt. Een koper met een inkomen tussen €29.401 en €39.925 krijgt 30% korting. De koopprijs (kosten koper) van de woning wordt dan €175.000. Doelgroep Slimmer Kopen® Om de Slimmer Kopen®-woningen aan te kunnen bieden aan de doelgroepen die hier het sterkst van afhankelijk zijn, hanteert Trudo een maximum inkomen van €93.531. Op deze manier kunnen wij zowel mensen met een bescheiden inkomen, als mensen met een middeninkomen een kans bieden op een Slimmer Kopen®-woning. Hierin brengen we wel enige nuance aan. De middeninkomens van €56.911 t/m €93.531 kunnen een woning kopen met een marktwaarde vanaf €350.001. Zo blijven de goedkoopste woningen beschikbaar voor de laagste inkomens. 1. Korting en aanbiedingsplicht De korting die wij geven op de marktwaarde zorgt voor een lagere koopsom. Het is geen korting die je voor eigen rekening en risico kunt terugverdienen door de woning vervolgens tegen de marktwaarde door te verkopen. Hiermee wijkt de korting bij Slimmer Kopen® af van wat je gewend bent bij de aanschaf van andere zaken. De Slimmer Kopen®-korting leidt tot een lagere aankoopsom en dus lagere woonlasten, maar de korting wordt bij verhuizing terugbetaald. Dit doen we door de terugkoopprijs te bepalen op basis van de oorspronkelijke koopprijs en jouw aandeel in de waardestijging of -daling. Wil je in de toekomst jouw woning verkopen, dan bied je die eerst aan Trudo aan. Trudo heeft geen terugkoopplicht, maar wel een eerste terugkooprecht. Trudo kan ervoor kiezen om geen gebruik te maken van dat recht. Het staat je op dat moment vrij om de woning aan te bieden op de reguliere koopmarkt. De verkregen korting op de aankoop van de woning en de waardeontwikkeling zal in dit geval alsnog met Trudo afgerekend moeten worden. 2. Waardevermeerdering Met de aankoop van een Slimmer Kopen®-woning bouw je vermogen op. Dit komt doordat de waarde van je huis kan stijgen én omdat je elke maand een stukje van je hypotheek aflost. Dit werkt bij Slimmer Kopen® hetzelfde als bij een regulier koopwoning. Wat wel anders is, is dat Trudo - als tegenprestatie voor de gegeven korting - meedeelt in de waardeontwikkeling van de woning. Wanneer de waarde van je huis stijgt, krijg je niet het hele bedrag van de stijging, maar alleen het afgesproken deel. Hoe hoger de korting die je bij de aankoop hebt gekregen, hoe groter het deel van de waardestijging dat je moet delen met Trudo. Belangrijk om te weten: wanneer de woning in waarde daalt, deelt Trudo ook mee in de marktwaardedaling. Je draagt dat risico dus niet helemaal alleen. 3. Zelfbewoningsplicht Het is niet toegestaan om jouw Slimmer Kopen®-woning te verhuren. De korting die Trudo bij Slimmer Kopen® geeft, is namelijk bedoeld om woningen bereikbaar en betaalbaar te maken voor mensen met een bescheiden inkomen. Je moet de woning dus zelf bewonen en mag deze niet verhuren. Er bestaan twee uitzonderingen op de zelfbewoningsplicht en het verbod op verhuring, namelijk: detachering voor werk en proefsamenwonen. Voor een uitzondering op de zelfbewoningsplicht en het verbod op verhuren zal je altijd toestemming moeten vragen aan Trudo. Een dergelijk verzoek dien je in via slimmerkopen@trudo.nl. Let op! Controleer ook nog aan welke andere voorwaarden, naast de toestemming van Trudo, je dient te voldoen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan toestemming hypotheekverstrekker, de VvE en/of het aanvragen van een vergunning. 4. Inkomen Trudo hanteert geen minimum inkomen om een woning te mogen kopen. Natuurlijk moet je wel voldoende inkomen hebben om de benodigde hypotheek te kunnen afsluiten. Om de Slimmer Kopen®- woningen zo effectief mogelijk te gebruiken geldt er een maximum inkomen, afhankelijk van de marktwaarde van de woning. Op deze manier komen zowel mensen met een bescheiden inkomen als mensen met een middeninkomen in aanmerking voor een Slimmer Kopen®-woning. Een volledig overzicht van de spelregels rond Slimmer Kopen® vind je in het derde deel van deze brochure. Géén addertjes onder het gras. Je bent gewoon volledig eigenaar, je kunt de hypotheekrente aftrekken, je bouwt mogelijk vermogen op door waardevermeerdering van jouw woning en je bent geheel vrij om jouw woning aan te passen… Niks aan de hand. Maar natuurlijk gelden bij Slimmer Kopen® wel een aantal voorwaarden. Voorwaarden Slimmer Kopen® Geen Slimmer Kopen® verkoop 1 januari 2026 Tot en met € 29.400 Van € 29.401 t/m € 39.925 Van € 39.926 t/m €51.537 Van € 51.538 t/m € 56.910 Van € 56.911 t/m € 70.149 Van € 70.150 t/m € 93.531 Marktwaarde € 50.000 - € 200.000 30% 20% 10% 10% € 200.001 - € 250.000 30% 30% 20% 20% € 250.001 - € 275.000 30% 30% 20% 20% € 275.001 - € 300.000 30% 30% 20% 20% € 300.001 - € 350.000 30% 30% 30% 30% € 350.001 - € 375.000 30% 30% 30% 30% 20% 10% € 375.001 - € 400.000 30% 30% 30% 30% 20% 10% € 400.001 - € 450.000 30% 30% 30% 30% 30% 10% € 450.001 - € 500.000 30% 30% 30% 30% 30% 10% € 500.001 - € 555.000 30% 30% 30% 30% 30% 20% > € 555.000 Inkomens sociale doelgroep Midden inkomens
TRUDO 10 SLIMMER KOPEN® 11 In 2000 kregen Joop en Anneke de kans om hun woning te kopen via Slimmer Kopen . “We waren de eersten die kochten.” Blik terug met Joop en Anneke ® SLIMMER KOPEN® IS SLIMMER! • TOT 30% KORTING OP DE MARKTWAARDE. • JE BETAALT GEEN RENTE OVER DEZE KORTING. • JE BENT VOLLEDIG EIGENAAR. • DUIDELIJKE AFSPRAKEN ALS JE WILT VERKOPEN. • DE KORTING BETAAL JE BIJ VERHUIZEN TERUG. • DELEN IN WAARDESTIJGING, MAAR ÓÓK IN WAARDEDALING. • KEUZE UIT VERSCHILLENDE SOORTEN WONINGEN IN VERSCHILLENDE BUURTEN. Slim en dik tevreden! Inmiddels hebben we meer dan 25 jaar ervaring met Slimmer Kopen®. Dat wil zeggen … onze klanten. Er zijn ondertussen vele duizenden Slimmer Kopen®-woningen verkocht. En dit is wat Slimme Kopers er in 2025 van vonden! • KLANT TEVREDENHEID PRODUCT SLIMMER KOPEN® BIJ AANKOOP 9,3 • KLANTTEVREDENHEID PRODUCT SLIMMER KOPEN® BIJ TERUGKOOP 8,5 • KLANTTEVREDENHEID DIENSTVERLENING MAKELAARDIJ BIJ AANKOOP 9 • KLANTTEVREDENHEID DIENSTVERLENING MAKELAARDIJ BIJ TERUGKOOP 8,5 • KLANTTEVREDENHEID DIENSTVERLENING HYPOTHEEKADVISEURS 9 Rekenvoorbeeld waardestijging Marktwaarde bij aankoop € 250.000,- Korting bij aankoop 30% (*) € 75.000,- Koopprijs k.k. € 175.000,- Marktwaarde bij verkoop na 5 jaar € 260.000,- Deling waardevermeerdering (70% van € 10.000) (**) € 7.000,- Je ontvangt (€ 175.000 + € 7.000) € 182.000,- (*) Zowel de hoogte van de korting als het deel in de waardeontwikkeling verschillen per Slimmer Kopen®-woning en zijn afhankelijk van het inkomen van de koper en de marktwaarde van de woning. Kijk in de kortingstabel, achterin bij ‘Feiten & Spelregels’ of op slimmerkopen.nl voor de exacte voorwaarden. (**) In dit voorbeeld wordt uitgegaan van een waardedeling van 1:1. Dit betekent dat de korting 1 maal naar Trudo gaat. In dit voorbeeld is dat 30%, de overige 70% is voor de koper. In de koopovereenkomst staat welke waardedeling voor jou geldt, maar jouw aandeel is altijd minstens 50%. De waardevermeerdering door zes specifieke verbeteringen die je in jouw woning hebt aangebracht, hoef je niet met Trudo te delen. Verderop lees je om welke verbeteringen het dan gaat. Slim én safe!
SLIMMER KOPEN® 13 “Thuis betekent voor mij rust, tevredenheid, veiligheid. Dat gevoel, dáár draait het om.” Bekijk het huis van Michel (*) Zowel de hoogte van de korting als het deel in de waardeontwikkeling verschillen per Slimmer Kopen®- woning en zijn afhankelijk van het inkomen van de koper en de marktwaarde van de woning. Kijk in de kortingstabel, achterin bij ‘Feiten & Spelregels’ of op slimmerkopen.nl voor de exacte voorwaarden. (**) In dit voorbeeld wordt uitgegaan van een waardedeling van 1:1. Dit betekent dat de korting 1 maal naar Trudo gaat. In dit voorbeeld is dat 30%, de overige 70% is voor de koper. In de koopovereenkomst staat welke waardedeling voor jou geldt, maar jouw aandeel is altijd minstens 50%. De waardevermeerdering door zes specifieke verbeteringen die je in jouw woning hebt aangebracht, hoef je niet te delen. Verderop lees je om welke verbeteringen het dan gaat. Rekenvoorbeeld waardedaling Marktwaarde bij aankoop € 250.000,- Korting bij aankoop 30% (*) € 75.000,- Koopprijs k.k. € 175.000,- Marktwaarde bij verkoop na 5 jaar € 240.000,- Deling waardevermindering (70% van € 10.000) (**) € -7.000,- Je ontvangt (€ 175.000 - € 7.000) € 168.000 TRUDO 12
SLIMMER KOPEN® 15 14 TRUDO Kruidenbuurt vanaf juni 2005 Slimmer Kopen - woningen
TRUDO 16 SLIMMER KOPEN® 17 “Twee keer Slimmer Kopen . Twee keer snel gelukt!” ® Binnenkijken bij Wouter Korting • De korting op de marktwaarde is afhankelijk van jouw inkomen (op basis van de meest recente inkomensverklaring van de Belastingdienst) en de marktwaarde van de woning. In de tabel in deel I van dit boekje kun je opzoeken voor welk kortingspercentage je in aanmerking komt. Waardedeling • Bij Slimmer Kopen® geldt een waardedeling. Hoe de waardedeling tussen jou en Trudo eruit ziet, is in de wet vastgelegd. Slimmer Kopen® volgt altijd de actuele wetgeving. Dat betekent dat we de waardedeling gebruiken die op het moment van aankoop van de woning geldt. De waardedeling wordt in de koopovereenkomst vastgelegd en verandert voor jou dan niet meer. Jouw aandeel in de waardedeling is altijd minstens 50%. • De waardevermeerdering als gevolg van zes specifieke verbeteringen die je in jouw woning hebt aangebracht, hoef je niet met Trudo te delen. Verderop lees je om welke verbeteringen het dan gaat. • De verkregen korting gaat altijd volledig terug naar Trudo. Kijk op pagina 11 en 12 of op slimmerkopen.nl voor een rekenvoorbeeld. Slimmer Kopen® is er voor jong en oud. Voor bescheiden inkomens en voor wie wat ruimer bij kas zit. We hebben Slimmer Kopen®-woningen in verschillende categorieën en prijsklassen, midden in de stad en in de buitenwijken. Van eenvoudige eengezinswoningen in gezellige volksbuurten tot lofts op Strijp-S. Van compacte tweekamerappartementen tot riante nieuwbouw herenhuizen. Woningaanbod Volop keuze met Slimmer Kopen®
TRUDO 18 SLIMMER KOPEN® 19 “Zonder Slimmer Kopen was het me in mijn eentje waarschijnlijk nooit gelukt om de woningmarkt op te komen.” Ontdek Eline’s huis vol tweedehands parels ®
“Het is hier heerlijk thuiskomen, echt een plek waar ik kan bijtanken.” Bekijk het fijne thuis van Nina TRUDO 20 Hieronder vind je de feiten en spelregels met betrekking tot Slimmer Kopen®. Hiermee kun je je een goed beeld vormen van het product en dit vergelijken met andere producten. Bijvoorbeeld wat betreft (bijkomende) kosten en risico’s. De informatie in dit boekje is algemeen. De informatie is niet specifiek voor jouw situatie en geeft geen volledige beschrijving van de rechten en plichten die voor jou als koper gelden. Deze informatie vind je wel in het koopcontract. Trudo introduceerde de eerste versie van ‘kopen met korting’ in het jaar 2000; wat betekent dat Slimmer Kopen® dit jaar 25 jaar bestaat! Op basis van opgedane ervaringen, reacties van klanten en andere betrokken partijen en gewijzigde wet- en regelgeving, wordt het product Slimmer Kopen® regelmatig geactualiseerd. De feiten en spelregels voor eerder verkochte Slimmer Kopen®-woningen, en voor Profijtwoningen en Profijtappartementen – een eerder geïntroduceerd ‘kopen met korting’-product van Trudo – verschillen op sommige punten van de huidige afspraken in het actuele Slimmer Kopen®-contract. Deze verschillen hebben echter geen invloed op bestaande koopcontracten. De afspraken in deze contracten blijven ongewijzigd en worden in de praktijk ook zo uitgevoerd. Uitzondering daarop zijn wijzigingen in de wet- en regelgeving waaraan we ons dienen te houden. Dit geldt ook voor Buurtwonen-woningen. We raden aan om jouw koopcontract goed door te nemen om te controleren of je een Buurtwonen-woning hebt gekocht en welke specifieke onderhoudsverplichtingen daarbij horen. 1. Slimmer Kopen® Algemeen • Een Slimmer Kopen®-woning is een woning die je met korting koopt van Trudo. Als tegenprestatie voor die korting bied je de woning bij verkoop aan Trudo aan. Als Trudo gebruik maakt van haar terugkooprecht, betaalt zij de getaxeerde prijs minus de te verrekenbare korting – de korting betaal je dus altijd terug – en jouw deel in de winst of het verlies als gevolg van de waardeontwikkeling van de woning wordt meegenomen in de te betalen prijs. Ook als Trudo afziet van haar terugkooprecht en jij de woning aan een ander verkoopt, betaal je de eerder verkregen korting terug én wordt het aandeel van Trudo in de waardeontwikkeling met jou verrekend. • Slimmer Kopen® is goedgekeurd door het Ministerie van Financiën. Het product voldoet aan de eigen woning- regeling; de rente op de hypothecaire lening is daarmee fiscaal aftrekbaar. Feiten & spelregels Slimmer Kopen® SLIMMER KOPEN® 21
TRUDO 22 SLIMMER KOPEN® 23 dat is wettelijk vastgelegd. • Mocht jouw woning op het moment dat je deze verkoopt, in marktwaarde zijn gedaald, dan deel je samen met Trudo het verlies. Hiervoor geldt dezelfde waardedeling als wanneer de woning in marktwaarde is gestegen. • De waardevermeerdering als gevolg van zes specifieke verbeteringen die je in jouw woning hebt aangebracht, is volledig voor jou. Dat is het geval bij een nieuwe of vernieuwde badkamer of keuken, nieuw toilet en verbetering van de verwarming van jouw woning. Maar ook bij energie- besparende maatregelen en bij uitbreiding van de woning door bijvoorbeeld een uitbouw of een dakkapel. De genomen energiebesparende maatregelen hoeven niet te leiden tot een hoger energielabel. De waardestijging als het gevolg van deze zes verbeteringen wordt buiten de overige waardestijging gehouden die je volgens de formule in het koopcontract met Trudo moet delen. • Ben je eigenaar van een woning die onderdeel is van een Vereniging van Eigenaren (VvE)? En heeft de VvE kwaliteitsverbeteringen getroffen? Dan wordt de eventuele waardeontwikkeling die daarvan het gevolg is niet buiten de waardedeling gehouden.. Zelf bewonen • Het is niet toegestaan om jouw Slimmer Kopen®-woning te verhuren. De korting die Trudo bij Slimmer Kopen® geeft, is namelijk bedoeld om woningen bereikbaar en betaalbaar te maken voor mensen met een bescheiden inkomen. Je moet de woning dus zelf bewonen. • In bepaalde gevallen kun je Trudo verzoeken om van de zelfbewoningsplicht af te wijken, bijvoorbeeld wanneer je een reis gaat maken of wil proefsamenwonen. Voor het maken van een reis gaan we uit van een periode van maximaal een jaar, voor proefsamenwonen geldt een maximale periode van 6 maanden. • Eist jouw werkgever dat jij ergens anders moet werken? Dan kan dit worden uitgebreid naar een periode van maximaal drie jaar. • Let op! Controleer nog aan welke andere voorwaarden, naast de toestemming van Trudo, je dient te voldoen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan toestemming hypotheekverstrekker en/of het aanvragen van een vergunning. Maakt jouw woning onderdeel uit van een VvE, dan moet ook de VvE toestemming verlenen. • Je kunt jouw verzoek schriftelijk indienen via slimmerkopen@trudo.nl. Wij nemen zulke verzoeken alleen in behandeling als dit schriftelijk is goedgekeurd door de betrokken geldverstrekker. Soft- en/of harddrugs • Het is niet toegestaan om jouw Slimmer Kopen®-woning te gebruiken voor het produceren, kweken of verhandelen van soft- en/of harddrugs. Eisen onderhoud • Alleen voor Slimmer Kopen® Buurtwonen kunnen specifieke eisen gesteld worden aan het onderhoud. Voor alle andere Slimmer Kopen®-woningtypen gelden geen eisen op dit gebied. Zekerheid • Door uitgebreide informatie te geven en aan te leveren, probeert Trudo risico’s zoveel mogelijk te beperken. Aan de verkoop van grondgebondenwoningen is een bodemonderzoek voorafgegaan. Dat kan door een onderzoek bij de afgifte van de bouwvergunning, of door een in opdracht van Trudo uitgevoerd onderzoek. Alleen woningen waarvan de onderliggende grond geschikt is voor de bestemming wonen, worden verkocht. Uiteraard kun je een kopie van het verrichte bodemonderzoek inzien. • Als koper ontvang je een origineel van het taxatierapport. Dat is bij de aankoop van een woning niet gebruikelijk, maar Trudo speelt graag open kaart over de marktwaarde. Een Slimmer Kopen®-woning wordt nooit boven de getaxeerde marktwaarde verkocht, maar juist met een korting op die waarde. Je kunt dit taxatierapport overigens niet gebruiken voor de aanvraag van jouw financiering. • Als koper van een bestaande grondgebonden Slimmer Kopen®-woning ontvang je een bouwkundig keurings- rapport. Dit geeft jou een goed beeld van de technische staat van de woning. Koop je een Slimmer Kopen®- appartement, dan krijg je een exemplaar van de meer- jarige onderhoudsbegroting van de Vereniging van Eigenaren. Op deze manier heb je inzicht in de kwaliteit van het totale gebouw. • Een corporatie die bestaande huurwoningen met kortingen wil verkopen, dient daarvoor toestemming te hebben van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Trudo beschikt over die toestemming. • In principe bieden we leegkomende woningen in de aangewezen verkoopgebieden aan als Slimmer Kopen®- woning. Dat is echter geen zekerheid. Als sociale huisvester hebben wij een wettelijke taak om klanten, die het zonder onze speciale ondersteuning niet lukt om een huis te verkrijgen, te huisvesten. Denk aan urgent woning- zoekenden die om diverse redenen snel op zoek moeten naar een nieuwe woning. Of klanten die slechts kunnen wonen in combinatie met hulp, begeleiding of zorg vanuit het maatschappelijk middenveld. Ook voor deze klanten blijven we ons hard maken. Daarom behouden we het recht om leegkomende woningen aan deze klanten te verhuren, ook in aangewezen verkoopgebieden. • Huurders van een woning van Trudo krijgen éénmaal per maand voorrang bij de loting van Slimmer Kopen®- woningen, mits zij bij de koop van de woning de huurovereenkomst van de huurwoning opzeggen. De vrijkomende woning kan daardoor opnieuw verhuurd of verkocht worden, waardoor de doorstroming wordt bevorderd. Als de huurwoning niet wordt opgezegd, vervalt de mogelijkheid tot de koop van de Slimmer Kopen®-woning. De voorrang geldt niet voor huurders met een leegstandscontract, campuscontract of flex- of tijdelijk contract en voor bewoners van een woning op basis van een bruikleenovereenkomst. Daarnaast krijgen bewoners van een friendswoning of deelwoning ook geen voorrang. Bewoners via het inplaatsingsprogramma kunnen na twee jaar voorrang krijgen. 2. Afspraken De hoogte van de korting • Trudo bepaalt voor welke korting je als koper maximaal in aanmerking komt. Deze maximale korting is afhankelijk van de marktwaarde van de woning en jouw inkomen. Om de Slimmer Kopen®-woningen zo effectief mogelijk te gebruiken, geldt er een maximum inkomen afhankelijk van de marktwaarde van de woning. In de kortingstabel zie je om welke maximale inkomens het gaat. • Natuurlijk is het belangrijk dat je over voldoende inkomen beschikt om de benodigde hypotheek af te kunnen sluiten. Daarom is het nodig om inzicht te geven in jouw inkomensgegevens. Zo kunnen we ervoor zorgen dat de geboden kortingen terechtkomen bij kopers die hier, op basis van hun inkomenssituatie, het meest voor in aanmerking komen. • Je kunt er ook voor kiezen om met minder korting dan het maximale kortingspercentage een Slimmer Kopen®- woning te kopen. Door voor een lagere korting te kiezen, profiteer je voor een groter deel van een eventuele toekomstige waardestijging. De minimale korting die toegepast kan worden is 10%. Vaststellen marktwaarde De marktwaarde van de Slimmer Kopen®-woning wordt – zowel bij aankoop als bij (terug-)verkoop – vastgesteld op basis van een taxatierapport dat door een geregistreerde en onafhankelijke taxateur wordt opgesteld. Terugverkopen • Je mag jouw Slimmer Kopen®-woning verkopen op ieder moment dat je wil. Je bent verplicht de woning als eerste aan Trudo aan te bieden. Trudo heeft een eerste terugkooprecht. • Als Trudo afziet van haar terugkooprecht, dan koop je de door Trudo gegeven korting en ons deel in de waardeontwikkeling af. Als je instemt met de voorwaarden voor afkoop, dan vervallen de Slimmer Kopen®-voorwaarden. • De zelfbewoningsplicht blijft na het afkopen nog vijf jaar geleden. Delen waardeontwikkeling • In ruil voor de korting deelt Trudo in de (eventuele) toekomstige waardeontwikkeling. • Voor hoeveel Trudo maximaal mag delen in de waardeontwikkeling, is wettelijk vastgelegd. Dit moet in redelijke verhouding staan tot de gegeven korting. Het product Slimmer Kopen® voldoet aan deze wettelijke normen. • Het aandeel van de waardeontwikkeling voor jou als koper is afhankelijk van de korting waarvoor je koos bij de aankoop. Hoe hoger de korting, hoe groter het aandeel van de waardeontwikkeling dat je moet delen. Het percentage voor jou is altijd minimaal 50%. Lager mag jouw aandeel in de waardeontwikkeling niet zijn. Ook
TRUDO 24 SLIMMER KOPEN® 25 (*) 0% voor kopers jonger dan 35 jaar, mits zij voldoen aan alle voorwaarden voor de startersvrijstelling. (Let op: alleen voor woningen die verkocht worden door Stichting Trudo geldt dat de overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopprijs en dat kopers in aanmerking kunnen komen voor de startersvrijstelling. Bij woningen die door Trudo Holding B.V. verkocht worden, wordt de overdrachtsbelasting berekend over de marktwaarde. Als de marktwaarde het vrijstellingsbedrag overstijgt, wordt deze ook in rekening gebracht bij kopers jonger dan 35 jaar. In 2025 bedraagt het vrijstellingsbedrag € 525.000,-). (**) Kosten voor één koper. Bij twee kopers wordt het tarief verhoogd met € 151,25 (prijspeil 2025), vanwege controles die de notaris per koper uit moet voeren. (***) € 2.000 indien via Trudo vb&t afgesloten. • Veruit de meeste financiers stellen Nationale Hypotheekgarantie (NHG) in combinatie met Slimmer Kopen® verplicht. De provisie hiervoor bedraagt 0,4% (1 januari 2025) van de lening. Voor het verkrijgen van NHG moet een taxatierapport worden overlegd dat is goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut. Hieraan zijn extra kosten verbonden. • Als eigenaar van een woning moet je ook rekening houden met kosten voor onderhoud, Onroerende Zaak Belasting (OZB), rioolrecht en waterschapslasten. Bij een vereniging van eigenaren zijn (een deel van) deze kosten verwerkt in jouw bijdrage aan de VvE. Aanvullende kosten inspectie Slimmer Kopen® • Bij Buurtwonen worden extra eisen gesteld aan het onderhoud. • Bij deze woningen kan Trudo, één keer per vijf jaar, verzoeken om een inspectierapport van het casco op te stellen. Dit rapport informeert je over de kwaliteit van jouw woning. De inspectiekosten komen voor jouw rekening. Hiervoor wordt een afzonderlijke inspectieovereenkomst afgesloten, waarin deze kosten zijn opgenomen. Deze inspectieovereenkomst teken je tegelijkertijd met de koopovereenkomst. 5. Vergelijking Slimmer Kopen®, (regulier) kopen en huren • Een reële vergelijking moet uitgaan van jouw persoonlijke financiële situatie en jouw wensen. De hypotheek- adviseurs van Trudo vb&t staan je daarover graag te woord. Maar om je toch enigszins inzicht te geven in de verschillen tussen Slimmer Kopen®, gewoon kopen en huren, vind je hieronder een globale vergelijking. Zeggenschap • Of je nu een Slimmer Kopen®-woning of een gewone koopwoning koopt, je bent volledig eigenaar. Je bent dus helemaal vrij om de woning naar jouw smaak en wensen aan te passen. Als je een woning die onderdeel uitmaakt van een VvE hebt gekocht, moet je rekening houden met de afspraken die in de splitsingsakte zijn vastgelegd (zie onder punt 7). Als eigenaar kun je deels bepalen wat de hoogte van de woonlasten voor de komende jaren zal zijn. Want als je een hypotheek kiest, kun je de rente voor een aantal jaren vast laten leggen. Ook kun je – binnen de wettelijke eisen – kiezen voor de wijze van een ‘aflossing’ van jouw geleende hypotheekbedrag. Zo heb je als eigenaar ook invloed op de opbouw van jouw eigen vermogen. Transport/levering woning Trudo heeft bepaald dat de akte van levering passeert bij notariskantoor AKD NV. Ontbindende voorwaarden voor financiering • Mocht je jouw financiering niet of niet tijdig rond kunnen krijgen onder de voorwaarden die bij grote geldverstrekkers gebruikelijk zijn, dan kan de koopovereenkomst worden ontbonden. Je moet deze ontbinding vóór de in de koopovereenkomst vermelde datum aanvragen. Je bent dan verplicht om via een schriftelijke afwijzing van een geldverstrekkende instantie aan te tonen dat je de nodige moeite hebt gedaan om de financiering geregeld te krijgen. 3. Beëindiging overeenkomst Terugverkoop • Wil je jouw Slimmer Kopen®-woning verkopen, dan bied je deze eerst aan Trudo aan via een Slimmer Kopen®- aanbiedingsformulier. Je moet hiervoor een afspraak maken op het kantoor van Trudo vb&t Makelaars. • Trudo koopt jouw woning in principe terug. Is dat niet het geval, dan ontvang je daarover binnen dertig dagen na ontvangst van het aanbiedingsformulier een bericht. Reageert Trudo niet binnen die dertig dagen, dan is Trudo verplicht de woning van je terug te kopen. • Een geregistreerde en onafhankelijke taxateur stelt – voor rekening van Trudo - een taxatierapport op. Op basis van de marktwaarde die in dat rapport staat vermeld, doet Trudo een prijsaanbod. Dit prijsaanbod bestaat uit de prijs die je bij de aankoop betaalde, plus een overeengekomen deel van de waardeontwikkeling tussen het moment van aan- en verkoop. Onder ‘Delen waardeontwikkeling’ staat aangegeven hoe deze verdeling werkt. Geschillenregeling • Voor het geval je het niet eens mocht zijn met het prijsvoorstel van Trudo, staat in het koopcontract een geschillenregeling. Wanneer je daar gebruik van wil maken, overleg je Trudo een tegenvoorstel, gebaseerd op een taxatierapport van een erkende en geregistreerde taxateur. De kosten voor dit rapport zijn voor jouw rekening. • Is de tegentaxatie voor Trudo niet acceptabel, dan wordt door de eerste en tweede taxateur een derde taxateur aangwezen. De derde taxateur doet vervolgens een bindend voorstel. De kosten voor deze laatste taxatie deel je met Trudo. Erfrecht en overgang op kinderen • Net als bij een ‘gewone’ woning erven erfgenamen een Slimmer Kopen®-woning op grond van het erfrecht. Hierdoor komen de verplichtingen die bij de woning horen bij hen te liggen. Uiteraard kunnen de erfgenamen zelf in de woning gaan wonen. Het verhuren van een Slimmer Kopen®-woning is ook dan niet toegestaan. • Trudo kan niet garanderen dat de woning die je terug verkoopt, zal worden doorverkocht aan jouw kinderen. Slimmer Kopen® is een product om blijvend te kunnen voorzien in betaalbare huisvesting. Om die reden wil Trudo geen afspraken maken die er mogelijk toe leiden dat de Slimmer Kopen®-woning niet in de vrije verkoop komt. 4. Bijkomende kosten • Bovenop de koopsom moet je bij de aankoop rekening houden met de gebruikelijke verkoopkosten, zoals overdrachtsbelasting (geldt voor bestaande woningen, niet voor nieuwbouwwoningen), kosten notaris en kadastraal recht. • Bij een koopsom van € 200.000,- voor een bestaande woning kun je uitgaan van de volgende bijkomende kosten: - overdrachtsbelasting, 2% van € 200.000,- (*) € 4.000,00 - akte van levering incl. inschrijving kadaster (**) € 991,70 - hypotheekakte incl. inschrijving kadaster (**) € 810,20 - advieskosten hypotheek (***) € 2.500,00 • Bij nieuwbouw moet je bij een koopsom van € 200.000,- rekening houden met de volgende bijkomende kosten: - renteverlies en aflossing tijdens de bouw € 9.000,00 - hypotheekakte incl. inschrijving kadaster (**) € 961,45 - advieskosten hypotheek (***) € 2.500,00
TRUDO 26 Waardeopbouw • Huren leidt niet tot vermogensopbouw, terwijl je bij kopen wel vermogen opbouwt. Dit gebeurt doordat je jouw hypotheek aflost én doordat je woning mogelijk in waarde stijgt. Bij Slimmer Kopen® bouw je vermogen op, net zoals bij een reguliere koopwoning, door aflossing van je hypotheek. Er is echter een verschil: bij Slimmer Kopen® is een kleiner deel van de waardeontwikkeling voor jou dan bij een reguliere koopwoning. Dit is de tegenprestatie voor de korting die je bij aankoop hebt ontvangen. Daar staat tegenover dat Trudo bij een eventuele waardedaling meedeelt in het verlies. In zo’n situatie ben je met Slimmer Kopen® dus beter af dan met een gewone koopwoning. Tot slot, nog even ter verduidelijking: de korting die je bij aankoop hebt ontvangen, betaal je bij verkoop terug aan Trudo. 6. Fiscale aspecten • Slimmer Kopen® voldoet aan de eigen woning-regeling. De hypotheekrente is dus net als bij een ‘gewone’ koopwoning fiscaal aftrekbaar. 7. Een Slimmer Kopen®-appartement • Je kunt ook een Slimmer Kopen®-woning in een appartementengebouw kopen. In dat geval heb je te maken met een aantal bijzonderheden die niet alleen voor Slimmer Kopen®-kopers, maar voor alle eigenaren van een appartement gelden. • Als bewoner van een woning binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) woon je met meerdere eigenaren gezamenlijk in een gebouw. Je bent volledig eigenaar van de woning die je gebruikt en voor een vastgesteld aandeel eigenaar in de gemeenschappelijke bouwdeel (bijvoorbeeld het dak en buitengevels) van het gehele gebouw. Dat betekent dat een aantal zaken gemeenschappelijk moet worden geregeld. Bijvoorbeeld onderhoud, schoonmaak, verzekeringen en verlichting van algemene ruimten. • Het VvE-bestuur maakt een begroting voor deze gemeenschappelijke kosten en stelt daarvoor de bijdrage per eigenaar vast. • Alle eigenaren van een woning binnen een VvE (Vereniging van Eigenaren) binnen een gebouw zijn automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE), dat is in de wet zo geregeld. De VvE wordt dus gevormd door alle eigenaren van het gebouw. • De rechten en plichten van alle eigenaren zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Zo is alles geregeld rond het splitsen van het gebouw in appartementsrechten, het onderhoud, het aandeel in de VvE, het stemrecht, het gebruik, het bestuur, het reglement en het huishoudelijk reglement, de jaarstukken, enzovoorts. Meer weten? Hypotheek? Inschrijven? Afspraak? Wil je meer weten over Slimmer Kopen® en de spelregels die daarbij gelden? Kijk dan op slimmerkopen.nl. Daar vind je ook het Slimmer Kopen® woningaanbod en kun je je online inschrijven voor een Slimmer Kopen®-woning. Voor meer informatie en/of een oriënterende afspraak kun je natuurlijk ook contact opnemen met Trudo vb&t Makelaars, Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven, telefoon: 040 – 269 69 89. Zij zijn te bereiken van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 uur en 17.00 uur en kijken ook graag met je mee naar jouw financieringsmogelijkheden. Aan de tekst van dit boekje kunnen geen rechten worden ontleend. Wanneer er onduidelijkheid of verschil van mening bestaat, is de tekst van de koopovereenkomst beslissend.
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg1NzY=